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朗詩地產總裁黃征:堅持穩健發展長久戰略 打造綠色環保低碳名片

王可中國證券報·中證網

  中證網訊(記者 王可)朗詩綠色地產(0106.HK)執行董事及總裁黃征近日接受中國證券報記者采訪時表示,"產品差異化、輕資產化運營、收益多樣化"是朗詩穩健發展的長久戰略。綠色環保低碳是朗詩地產長久堅持打造的名片,更是公司差異化競爭中深耕的領域,希望未來環保低碳的特色能夠帶動公司整個利潤結構更具優勢。

  堅持穩健發展的長久戰略

  黃征表示,"產品差異化、輕資產化運營、收益多樣化"是朗詩穩健發展的長久戰略。近幾年來,朗詩大力發展以合作開發、小股操盤、委托代建為主的合作模式,力求將健康人居環境體驗帶給更多用戶。

  黃征指出,代建業務比重目前在公司整體占比已經超過一半以上。隨著改善需求增多,代建業務對朗詩而言是一個增長的機遇,未來公司會加快代建業務發展。

  下半年,朗詩地產會有十多個新盤項目和十多個加推項目,共計二十多個項目入市。除部分存量項目限價外,其余項目均不限價。

  2021年中期業績報告顯示,上半年,朗詩地產的簽約銷售額約為234億元,同比增長81.6%;實現收入約為35.4億元,同比增長約24%;毛利約為7.99億元,同比增長58.1%。上半年,公司實現核心凈利潤約1.32億元,同比增長29.5%;歸屬股東核心凈利潤約1.14億元,同比增長103.9%;凈負債率約為52.8%,繼續維持行業較低水平;現金短債比約2.7倍,現金流穩健。

  對于下半年的市場行情,黃征持謹慎態度。他認為,今年加強信貸管控后,已經開始出現銷售數據不錯但回款明顯變慢的情況。上半年的銷售形勢不錯,會釋放相應的需求,而下半年房企為加快回款,將加劇競爭。如果政策沒有大的變化,下半年樓市或將出現下行趨勢。

  對于目前實行的集中供地制度,黃征認為利好朗詩地產。他指出,朗詩地產目前主要布局在長三角,以及成都、重慶、武漢、西安、北京、天津、中山、惠州等城市。因為22個試點城市并非同一天開始集中供地,公司只要確保足夠的自有資金,然后去尋找適合自身的一些項目,在一些地塊面臨的競爭或許會比原本要少一些。

  打造綠色環保低碳的名片

  黃征表示,朗詩自2004年開始實施聚焦綠色產品差異化的發展戰略,以綠色思維,踐行"人本、陽光、綠色"的價值觀,領跑綠建領域。以綠色地產的開發服務為根基,立足中國,布局海外。其母公司朗詩控股集團積極發展新業務,培育了綠建科技業務朗綠科技、物業服務業務朗詩綠色生活、綠色金融業務朗詩青杉資本、長租公寓業務朗詩寓、養老服務業務朗詩常青藤以及室內環境定制化改造服務朗詩家。

  黃征強調,綠色環保低碳是朗詩地產長久堅持打造的名片,更是公司差異化競爭中深耕的領域。"雙碳"時代的到來,對于朗詩更多是機遇。憑借綠色環保低碳的優勢,朗詩代建業務的毛利率處在行業前列,近2年該業務的毛利率基本上都在55%到60%之間,希望未來環保低碳的特色能夠帶動公司整個利潤結構更具優勢。

  2021年1月,朗詩地產的美國地產業務主體Landsea Homes通過SPAC方式在納斯達克交易所上市。黃征表示,朗詩美國業務的原則是堅持本土化,尊重當地法律、尊重當地客戶需求、尊重當地做法。公司從團隊到客戶,再到供應鏈,整個體系都是本土化。美國業務跟朗詩國內的業務是完全獨立的,員工基本是當地美國人,公司客戶群90%多以上是美國當地人。通過與蘋果公司的合作,強調建筑的智能化,加上朗詩傳統的綠色節能優勢,美國業務主推的是高性能住宅產品。

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